강동구 그란츠 리버파크 무순위 청약

조감도

강동구 그란츠 리버파크 조감도 (출처 : 디엘이엔씨)

 

강동구 그란츠 리버파크 단지정보

✔️위치

서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대 (성내5구역)

 

✔️대지면적

6,411.500㎡

 

✔️시행사 / 시공사

(주) DH프라퍼티원 / DL이앤씨(e편한세상)

 

✔️전매제한 / 규제지역 여부

전매제한 1년, 비규제지역 (1년 간 매도 불가)

 

그란츠 리버파크는 서울 강동구 성내5구역의 재개발 구역이다. DL이앤씨 하이엔드 & 프리미엄급 아파트로 공급될 예정이다.

 

그란츠 리버파크 주변 입지 및 장점

더블 역세권과 재개발 구역으로 주변이 정돈되어 가는 중

아직까지는 대대적인 재개발이 이루어지고 있지는 않지만 하나, 둘씩 강동구 내에서 개발하려는 조짐을 보이는 곳 중 하나다.

의외로 입지는 아주 좋은 편인데 특히 8호선을 이용하면 잠실까지 10분 이내로 갈 수 있다는 장점이 있다.

 

✔️입지적 특징

• 한강 조망권, 고층은 간접 조망권 확보 가능성 좋은 편
• 잠실타워 조망권
• 서울 지하철 5호선, 8호선 더블 역세권
• 초역세권은 아니지만 여의도, 강남 업무지구 접근성 가까운 편
• 강동구 일대 주변 일대 개발로 정돈되어 가는 중
• 주변 인프라 현대백화점, 이마트 도보권

 

추가적으로 직접적인 한강변이 아닐지라도 간접권에 있다는 것 자체만으로도 서울 자치구 안에서도 큰 메리트가 될 수 있다.

 

그란츠 리버파크 공급물량 및 타입별 세대수

이제 얼마 남지 않은 서울의 희소한 공급

 

✔️입주시기

2025년 6월 예정 (입주일자 추후 통보)

 

✔️모집인원

327세대 중 3세대

 

✔️총 세대수

총 407세대 중 일반분양 327세대

 

✔️규모 지하

7층 ~ 지상 42층

 

✔️주차대수

454세대 (공동주택 407대, 공공시설 22대, 근린생활시설 25대)

 

 

이번 무순위 청약의 공급물량은 자세히 살펴보면 다음과 같다. 일반분양 327세대 중 모집인원의 3세대만 무순위로 모집한다. 84A 또는 84A1 중 2세대 추첨 84B 또는 84B1 중 1세대 추첨 타입은 청약자가 선택할 수 없고 무작위로 추첨되며 신청시에는 84A, 84B로만 신청이 가능하다. 84타입은 전형적인 판상형 / 타워형이며 전체적으로 단지 세대수는 작지만 구조는 굉장히 잘 빠진 편이라고 볼 수 있다. 게다가 서울 물량이기에 경쟁이 다소 치열할 것으로 예상된다.

 

공급금액은 얼마일까?

분양가격, 이정도 선이면 적정한 것인지 살펴보자

 

주변 시세대비 신축의 가격을 고려한다면 매우 합리적이라고 보기에는 조심스럽다.

 

✔️ 타입별 분양가격 84A타입 : 19억1500만원 / 84B타입 : 18억3500만원 (옵션비 별도)

 

옵션가격까지 포함하면 실제 계약할 분양가는 84A타입은 19억3800만원, 84B타입은 18억4000만원이다.

 

옵션 및 발코니 확장 가격 별도 계약금 및 중도금에서 잔금까지 계약금 1차 (계약시), 2차 (계약 후 14일 이내) : 5% 입주시 계약금 : 5% 중도금 60% 잔금 30%

 

✅ 옵션 가격 계약금 10% 229만원, 중도금 20% 458만원, 잔금 70% 1603만원 총 2290만원

 

5호선, 8호선의 더블 역세권을 이용할 수 있다는 메리트는 맞다. 하지만 하이엔드/프리미엄급 아파트라 할지라도 가격대가 저렴하다는 느낌이 와닿지는 않을 수 있다. 무순위 청약이라고 해서 더 가격을 할인해주는 것도 아니기에 실수요자들의 고민이 깊을 것으로 보인다.

 

하지만, 앞으로 강동구 자체의 입지적 위상이 올라갈 수 있다는 점이다. 앞으로 서울은 개발할 땅이 거의 없기 때문에 장기적 관점으로 본다면 나쁘지 않은 선택일 수 있다.

 

청약자격 및 신청, 납부 일정

✔️대상 자격

• 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 성인
• 청약통장 없이 신청 가능
• 동 주택 당첨되어 이미 계약을 체결한 사람 지원 불가
• 동 주택 당첨되었지만 계약하지 않은 사람 무순위 청약 불가
• 부적격 당첨자 제한
• 주택형별 무순위 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨하여 예비 입주자 선정 및 예비순번 배정

✔️청약 일정

• 청약 접수 및 신청일 : 2025년4월21일(월요일) ~ 4월22일(화요일)
• 당첨자 발표일 : 2025년4월25일 (금)
• 계약일 : 2025년4월26일 (토)
• 청약 신청 방법 : 청약홈 홈페이지 참조 (청약통장 필요없음)

주변 입지 가격 및 예상 시세차익

주변 시세와 비교해보기

 

(전용면적 84㎡ 기준, 2025년 4월 현재 호가 기준)

✅ 올림픽파크포레온(2024년) - 매매 24억, 전세 11억

 

 

✅ 성내올림픽파크한양수자인(2016년) - 14.8억, 전세 최근 실거래가 없음 (25년3월 기준 8.4억 거래)

 

✅ 둔촌푸르지오(2010년) - 매매 13.3억, 전세 6억

 

✅ 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합, 2024년) - 최근 실거래가 없음 (24년 13억대), 전세 8.6억

 

✅ 강동헤리티지자이(1299세대) - 매매 18억, 전세 8억

 

지난 1,2년간 강동구가 고덕을 중심으로 올림픽파크포레온까지 입주를 마치면서 가치가 올라간만큼 가격도 많이 치고 올랐다. 그럼에도 그란츠 리버파크는 고분양가 논란의 중심에서 벗어나지 못해 확실한 수요층을 타겟으로 잡고 있다. 입주자들의 거주 만족도는 좋은 편이지만 자금계획이 없다면 무리하게 들어가기에는 철저한 대비와 준비가 필요해 보인다. 대출 불가시 최대 19억에 옵션비까지 전액 현금이 필요할 수 있으니 사전에 내 자금조달계획에 대한 사전 준비가 필요하다.

 

모든 것을 종합해보면 완전히 시세차익을 기대하기에는 조금 애매할 수 있지만 서울 신축 내집마련을 고집해야 한다면 최선의 선택일 수 있다.